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業主入住拿鑰匙,物業管理公司設障合法嗎?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2018/9/27 13:49:05  點擊:766

案例介紹:


小王購買了一套期房。住房建成后,在辦理入住手續時,物業管理公司提出兩個要求:第一,簽訂業主公約;第二,簽三年的物業管理協議。小王發現業主公約


中有些條款與開發商的承諾不一樣,同時他認為簽訂3年的管理協議也是不合理的,所以他拒絕了物業管理公司的要求,結果該物業管理公司卻以此為由不給他房屋鑰匙。


請問:物業管理公司這種做法合法嗎?小王該怎么辦?


物業管理公司在為業主辦理入住手續時,由于業主不簽業主公約和管理合同而拒絕交付房鑰匙的做法明顯欠妥,也是不合法的。


案例分析:


業主在購買房屋時,已與開發商簽訂了房屋買賣合同。作為開發商,按照合同約定收取業主的購房款,就應該履行向業主交付房屋的義務,這與物業管理公司是沒有關系的。如果開發商或是物業管理公司因為業主沒有簽訂業主公約、對物業管理公司協議有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等,這種行為構成開發商對業主的違約,也是對業主權益的侵害。


2.逼迫業主簽訂3年的物業管理協議是沒有道理的,既不符合國家有關的法律規定,也與目前物業管理市場的現實格格不入。物業管理公司要求業主把臨時性的物業管理服務協議改為3年的物業管理合同,這是荒唐的,也是違反法律規定的,業主當然有權拒絕。


3.如果物業管理公司因為以上原因拒絕交付鑰匙,作為業主,可以直接找開發商交涉,如果不成,可以到法院起訴開發商違約,并要求其承擔違約導致的損失賠償。



案例6:業主涂改自家外墻顏色被物業起訴



案例介紹:


王先生將屋后的絕大部分墻面,屋前的小部分墻面涂成了紅色,事由:土黃色外墻打了個紅色補丁,今年5月12日,南京高淳法院開庭審理了此案。物業公司的代理人范律師一副頭疼的模樣,他豎起四根手指,苦笑著對記者說:“這是我第四次在法庭上跟他(指王先生)見面,外墻的案子開了兩次庭,之前他告開發商,我是開發商代理人,也開了兩次庭。”范律師稱,小區物業是開發商的前期物業,王先生之所以跟物業為難,是因為之前的事情,對開發商心懷不滿。據介紹,王先生于2010年7月與江蘇越商置業發展有限公司簽訂合同,購買了該公司開發的201室商品房。但是簽約后不久,因對房屋構造不滿,王先生將開發商告到了高淳縣法院。訴訟期間,他干了一件令全小區業主目瞪口呆的事:將屋前屋后的外墻涂成紅色,并將屋前小花園統一安裝的起裝飾作用的鐵柵欄拆除。屢次交涉無果物業告到了法院



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