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小區業主占用公共區域怎么辦?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/4/22 10:24:56  點擊:362

案例


2017年7月12日早上8點半左右,前臺接到了一位業主的來電,說自己放在樓道的滑板車不見了,在了解過情況后,確認是前一天巡邏崗保安上樓清理了樓道內的雜物,并統一放到了負一層的指定位置,就立馬給業主回電,并指定了物業管理人員將業主的物品取回。


后經物業公司了解到,該戶業主經常將戶內的滑板車、廢棄家具等物品放置在樓道內,侵占公共區域的同時也造成了過道區域狹窄,具有一定的安全隱患。鄰居們也曾經和該戶業主反應情況,但是收效甚微。



該戶業主認為

我并不認為將東西放在樓道里就是侵犯了公共區域,我只是放在了我家門口,又沒擋著誰走路,樓道的區域那么大,我只是占用了一點點家門口角落的位置,就算是我不利用的話,平時上下樓的人也不會走過去。這都是很正常的事情,物業是不是天天沒有別的事情干了,何必要劃分的那么清楚。


其他業主認為

樓道等公共區域是大家共有的,不能因為有的的拐角離著誰家的門口近就被占用了,如果那樣的話,每家每戶都占用一點樓道內部的區域,豈不是沒有過路的位置了嗎?不僅僅是影響美觀,還有安全的隱患。


物業認為

我們在日常的走訪中也要多提醒業主,不要在樓道等公共區域內亂擺亂放,當時也告知過業主對樓道亂放雜物的行為,是有明確的法律法規進行約束的。但是還是有一些業主仍然我行我素占用公共區域,對此我們也只能采取勸說、公告方式進行約束。


法院說法

如果某些業主在樓道堆放雜物,不聽物業管理,我行我素,則是一種違法占用公共空間的侵權行為,侵犯了其他業主的道路通行權和相鄰關系,其他業主和物業公司都可以對其進行起訴。


律師分析

一、“相鄰權”被侵害了怎么辦?

第一,處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商,和平解決爭端;


第二,如果協商無法解決,當事人各方可以共同請求社區人民調解組織,對爭議進行調解。同時,對爭議的情況,提請有關主管部門(比如國土資源部門、林業部門、建設、城管部門等)給予協助,在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理;

第三,在當事人各方無法協商或協商不成,調解失效的情況下,當事人可以訴請法院,請求法院依照法律程序來解決。


二、此種情況物業應該怎么辦?

物業公司有權對業主的違規行為采取批評、規勸、整改通知、公示、制止,以及上報主管部門等措施。


如果影響嚴重的,可以直接向法院提起訴訟。根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條的規定,業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業有權請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。


三、因侵犯“相鄰權”導致的人身損害怎么辦?

如果因為侵犯相鄰權而引起了人身損害糾紛,如在本案例中,該業主因為擅自占用樓道內道路導致其他人絆倒摔傷或其他人身損害,那么在受傷者已經完全盡到了注意義務的前提下,該業主應當對傷者承擔人身損害賠償責任。


法律依據

《物權法》第八十三條  業主義務

業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。


第八十四條  處理相鄰關系的原則

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。


第八十五條  處理相鄰關系的依據

法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。


第八十六條 用水、排水相鄰關系

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。


第八十七條  相鄰關系中通行權

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。


第八十八條  利用相鄰土地

不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。


第八十九條  通風、采光和日照的規定

建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。


第九十條  相鄰不動產之間禁止排放、施放污染物

不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。


第九十一條  維護相鄰不動產安全

不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。


第九十二條  使用相鄰不動產時避免造成損害

不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。


《民法通則》第八十三條

不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙、賠償損失。


來源:網絡

責編:子薇
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