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衛生間漏水應該找誰負責?8個案例告訴你
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/4/15 11:25:25  點擊:397
北京某小區業主張女士說,在入住一年多后,樓下鄰居反映她家衛生間漏水,但兩家并為因此紅過臉,都很想好好解決問題,于是雙方找到相關單位希望處理此事。
開發商認為房子已經全部賣完,這事該找物業公司,物業公司卻認為這事該張女士自己出錢維修

 

衛生間漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。


第一種情況比較普遍,一般屋面防水保修期為3~5年。


在實現中,我們常會遇到以下幾種情況:


01

保修期內,精裝修房衛生間,因防水層損壞漏水怎么辦?


一般該由開發商負責,因使用不當造成損害,則由行為人負責。


02

保修期內,毛坯房衛生間,因防水層損壞漏水怎么辦


如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由業主負責。


如果業主沒有親自確認,開發商只是有竣工驗收合格證,但開發商能證明業主人為損害的由業主負責;不能分清責任的,雙方協調解決,協商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后的責任方負責。

 


03

開發商、物業公司,不配合怎么辦辦

在漏水問題上,開發商不配合,物業公司不配合的情況時有發生,當業主的正當要求無法得到滿足時,業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。


04

保修期外衛生間防水層,自然損害怎么辦


保修期外衛生間防水層損壞造成滲漏由房屋產權人負責
05

保修期外衛生間,防水層因人為損壞怎么辦


建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定,房屋因使用不當造成損害,由責任人負責。



06

鄰居不配合怎么辦?

對于鄰居不配合的情況,《城市異產毗連房屋管理規定》第十一起條規定,異產毗連房屋的自然損害,應及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責任人應負責賠償。

根據這個規定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業公司“求助”,因為協調業主之間的關系是物業公司的義務;如果不成,可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解,或向當地人民法院起訴。


07

保修期內因管道線損壞,造成漏水怎么辦


在保修期內,一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害,則應由行為人負責。



08

保修期外因管線損壞,造成漏水怎么辦


保修期外因供水管線損壞造成衛生間滲漏,則根據供水管線產權性質區分責任:入戶水表前端管線由物業公司負責,水表后端(含水表)由業主(使用人)負責。

 

來源:網 絡

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