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小區全體業主的公共收益有哪些?該如何使用?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/6/2 16:20:50  點擊:80

有不少業主,對于具體哪些屬于小區公共收益,感覺很模糊,這里,我們總結了各種情況。

一、哪些屬于小區公共收益?

1

公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告


對于這一部分收入,大家都有共同的認識,這是屬于公共收益。電梯是小區的公共設施,轎廂屬于公共區域,在小區內的其他公共區域鋪設廣告,這些收益理當納入公共收益。

2

小區公共區域的停車位收益


在小區內設立露天停車位,占用的是小區的公共區域,那停車費的收益自然算入公共收益。


如果小區車庫,開發商能拿出產權,所有權屬于開發商,那業主無權享有收益;如果車庫的車位,開發商拿不出產權,那也應該算入公共收益。

3

小區公共區域內租賃的攤位收益

如果在小區的公共區域,有門面或者攤位出租,收取租金,收益屬于公共收益。


如果有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位,所繳納的攤位費也是如此,而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位,道理一樣。

4

利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入


如果小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區的公共配套,在小區業主使用時,會繳納一定的費用,那么這筆收入,也應該是屬于公共收益

5

部分通信運營管理費


在一些寬帶、通信公司進駐小區時,如果繳納了費用,這筆費用也屬于公共收益。

6

因損壞小區的公共設施進行的賠償


因損壞小區的公共設施,例如在小區鋪設管道,損害了小區的綠化帶,給予的賠償,也屬于公共收益。不管是個人還是單位,只要是損壞小區的公共設施,如果進行了賠償,都應該算作公共收益。


 

7

物業管理用房的收益


如果小區配給物業管理用房,有兩三間,甚至更多,物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應該算作公共收益。

二、小區的公共收益如何使用及用途?

(1)用于補充專項維修資金;


(2)通過業主大會全體業主投票決定,可以用于:


①維修、更新、改造、增設共用設施設備;
②業主公益活動的開展;
③業主委員會、業主監事會的工作經費和補貼;
④邀請第三方對業主委員會的工作經費和經營性收益進行審核所需費用;
⑤業主大會議事規則約定的其他事項。


責編:子薇
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